澳大利亞房產投資項目優勢
1.投資成本少:
您只需一次性支付首付20%, 其余的80%由澳洲銀行貸款給你,利率是7%. 貸款利息基本由租金抵沖. 前5年可以只還利息,不還本金
2.投資風險小:
您的投資損失幾乎為零!
1997年和2008年兩次金融危機中, 當歐美的房地產市場下跌30%至50%時 澳洲的房地產市場反而上升了20%.
過往60年的統計數據表明, 澳洲房價平均每7-10年翻一倍. 即平均每年增長7%-10%.
3.投資回報高:
平均每年有約43%的回報. 以$60萬澳元的房子為例, 保守估計十年翻一番, 十年后的回報為$60萬. 但是您的首付是$14萬(加上印花稅), (因為貸款利息基本由租金抵沖).
4.多樣化投資以保證您的資產的安全性:
在全球股市動蕩,中國房地產調控,通脹超過存款利息3%, 怎樣才能保住您的資產? 您的資金應當投在何處? 澳洲房地產絕對是您明智的選擇.
5.穩定的租金收入:
悉尼的租金回報是6%-7%. 并且仍然是供不應求.
6.安全的賬目往來:
所有的資金往來都是通過澳洲政府監管的信托賬戶和您的賬戶.
7.專業的物業管理:
公司為您提供全程服務: 尋找租客; 管理租金; 定期檢查房屋.
8.全面的售后服務:
當您決定出售您的物業時, 我們會竭誠地為您服務, 賣出市場上最好的價格.
9.完備的法律保障:
按照澳洲的法律, 獨立的審計公司會每年為您的賬戶進行審計, 不用您付費.
10. 為移民澳洲創造前期條件:
當您在澳洲的資產達到一定的程度, 您就可能達到移民的條件.
葡萄牙房產投資項目要求
主申請人:
年滿18周歲,非歐盟國家公民,所購房產的持有人;
附屬申請人:
1. 合法配偶
2. 18周歲以下子女
3. 18周歲以上未婚、在讀、經濟不獨立的子女
4. 主申請人及配偶的父母。
* 附屬申請人可以與主申請人一起或者隨后遞交申請。
續簽要求:
a.第一年在葡累計居住7天
b.之后每兩年在葡累計居住14天。
* 黃金居留權持有者可就業經商;
房產可出租。
永居要求:
在葡連續持有黃金居留許可達5年
有一定葡語水平(葡語培訓機構出具的葡語水平證明)
* 享受葡萄牙居民福利(教育、醫療、社保、可就業經商);
* 出行自由,申根國家免簽進入,并享受每半年內3個月的逗留期;
公民身份要求:
在葡連續持有居民身份達6年(如,黃金居留權順利延期)
中等初級葡語水平(如,通過葡語A2等級測試)
項目優勢
1、申請條件寬松 辦理周期短
無需商業背景及資金來源證明;對申請人也沒有學歷、語言等要求;審理速度快,2個月即可獲簽。
2、投資穩定 無經營風險
投資50萬歐元購買房產即可移民,拿到歐盟移民身份,也可得到一套永久產權的房子。葡萄牙是世界知名的旅游勝地,當地海景房出租收益頗豐。
3、免簽暢行世界多國
擁有葡萄牙居留許可證,即擁有了歐洲通行證,可以自由出行歐洲26個申根成員國;持葡萄牙護照,全世界通行無阻。
4、居住要求低 身份靈活自主
取得臨時居留簽證后第一年需要累計居住7天,接下來的每兩年累計居住14天即可,居住時間可自己掌控,身份靈活自主,不需要放棄內地的事業和生活。
5、保護財產安全 福利制度完善
移民葡萄牙以后,申請人及配偶、未成年子女均可獲得身份,全家均可享受葡萄牙的免費公立教育、醫療保障等福利。葡萄牙不雙重征稅,保護私產。
6、理想移居選擇 高品質生活保障
葡萄牙國家統一、政局穩定、治安良好、人民友善包容,是理想的移居選擇。同時食品安全、空氣清新、氣候宜人、優美海灘與遼遠古跡也使得它成為世界知名的度假勝地。
塞浦路斯房產投資要求
1、18周歲以上沒有犯罪記錄
2、在塞浦路斯購買30萬歐元或以上房產(房產必須是通過當局認可并審核后才可申請)支付70%的房產即可辦理開始移民
3、主申請人提供3萬元年收入證明,附屬申請人每增加一個增加5000歐元的年收入證明。在個人和配偶名下有30萬歐元資產證明,并提供證明文件(存款、房產、公司股份合計)
4、首次入境或入境前在塞浦路斯開設個人賬戶,每個申請家庭匯入3萬歐元3年定期存款
項目優勢
六個“不需要”
居住不需要移民監
不需要面試
不需要商業背景
不需要每年延簽
不需要學歷與語言
不需要解釋資金來源
四個“可以”
可以全家申請
可以在兩個月內拿到永居身份
可以自由往來各申根國
可以保留雙重國籍
西班牙房產投資要求
中方:
無犯罪證明,健康證明,護照,資產證明(如銀行一年流水并近2個月內有80萬人民幣余額、存款、股票、基金、房產等,具體案例具體分析),戶口本等材料。
西方:
在西班牙開設銀行賬戶,在賬戶內至少預存4萬歐元/每3口之家,NIE號碼,客戶居住地方證明,房產證,2寸免冠照片等材料。
項目優勢
1.申請速度快,遞交后約3-6個月拿到簽證可全家一起申請,包括子女和配偶(18歲一下的子女)
2.取得長期簽證后,自由往返26個歐洲申根國家,子女可在西班牙和歐洲等國家上大學(西班牙小學,中學,高中和大學都免費)
3.移民條件寬松,不需要證明資金的來源,資金要求靈活,無須凍結
4.無強迫性投資壓力
5.家人在西班牙居住享受當地一切社會福利,如免費醫療保險等
希臘房產投資項目要求
年滿18歲,無年齡上限要求,無學歷及語言要求;
在希臘購買25萬歐元以上的房產;
購買醫療保險;
有效護照;
無犯罪記錄;
進行健康體檢;
整個家庭(主申請人,配偶,21歲以下孩子)可以獲得居住證
項目優勢
優勢一:不用長期居住,不用出示資金來源證明,沒有語言要求,不用商業背景,學術背景,投資額度低
優勢二:接受公立學校免費教育,擁有希臘居民身份可在申根國自由旅行,就讀美國高校費用低,僅需兩個月即可獲得居留許可,申請同時可獲得無限制往返希臘特權(藍卡),房屋可合法出租
美國EB-5洛杉磯質子治療項目
投資人無須受任何商業背景、年齡、教育程度以及語言能力的條件限制,只要證明其投資資金的來源合法即可。而且此資金不要求要通過自己經營企業所得,也可以是繼承或者贈與。此移民類別的特色是“全家移民”,即投資人、其配偶和未滿21歲之未婚子女均可以同時申請移民。
1.投資人的年齡無明確限制
2.投資人不必有任何學歷,經商或工作經驗的背景
3.投資人必須擁有50萬美金的資產證明(不須由申請人本身累積取得,贈與、繼承等方式亦都可以,但必須是取自合法正當的途徑。
4.投資人必須已經或正積極投入規定的投資金額
5.投資人無重大傳染病,無犯罪記錄
6.創造10個就業機會
項目優勢
一、優越的地理位置------為項目成功奠定基礎
二、強大的政府支持 ---- 美國政府各級官員紛紛對技術及項目備書
三、緊密的合作伙伴 ---- 洛瑪琳達大學醫學中心為項目戰略合作伙伴
四、先進的技術設備 ---- 由OPTIVUS提供的全球領先設備
五、強勁的市場需求(一)---- 斯洛佩博士的醫療機構提供病人升級治療
斯洛佩博士在Beverly醫院工作多年,以及其專業醫療團隊擁有超過30年的豐富經驗來為病人提供高質量的診療。作為貝弗利醫療診斷及成像集團的董事長,他在美國、墨西哥和多美尼加共和國擁有九家腫瘤常規治療機構,每年在這些醫療機構接受常規治療的1500名病人都將有機會接受由本項目提供的質子束療法。
強勁的市場需求(二)---- 美國本土癌癥病患
美國病患人數與醫療機構數量嚴重失衡,據美國癌癥協會統計,每年美國新增癌癥患者近160萬人,而目前美國僅有14家已建成的質子治療機構,即使滿負荷運轉也不足以為這些病患提供治療。
強勁的市場需求(三)---- 赴美就醫病患
六、實力雄厚的項目建筑方 (一)---- 確保項目安全,按時完成并運營
實力雄厚的項目建筑方 (二)---- 權威機構雙重確保項目進度
七、專業資金監管方 ---- 最大程度考慮投資人資金安全
八、充足的就業創造 ----為EB-5投資人的綠卡提供強大保障
九、沃爾夫斯多夫律師事務所---- 保障項目運作和法律文件的專業性和安全性
十、項目稀缺性 ---- 題材新穎,技術門檻高
十一、極強的可復制性---- 優秀的團隊搭配和成熟的商業運作模式可反復應用于醫療和EB-5領域
十二、專業的市場支持 ---- 項目方將為相關市場活動提供全方位支持
美國EB-5大橋項目
新紐約大橋項目
地點:紐約市以北20英里
舊橋:塔潘奇伊大橋
修建時間:1958年
位置:橫跨哈德遜河
車流量:5000萬/年
聯通:紐約、新澤西、康涅狄格和新英格蘭
預計工期:5年以上
舊橋問題
·年久失修,維護費用高昂
·交通擁堵嚴重
·沒有行人和自行車通過的道路
·沒有擴張公共叫交通的余地,例如輕軌公交線路
·車流量已達每天13.8萬輛,超出設計承受能力的40%
·車禍發生率是其他路段的2倍
·沒有緊急車道和路肩
建造時間
2013年7月試樁方案開始
2013年8月開始清淤
2013年10月主跨永久性樁柱安裝開始
2013年11月引橋永久樁柱安裝開始
2014年3月引橋底層結構建設開始
2014年6月主跨底層結構建設開始
2014年9月上層結構架設開始
2016年末西行大橋竣工
2016年12月將現行的西行車輛轉移到新的西行大橋上
2017年2月將現行的東行車輛轉移到新建的西行大橋,開始對現有大橋進行拆除
2017年年末雙向主跨竣工,將現行的東行車輛從新建的西行大橋上轉移到新建的東行大橋上
2018年4月項目實物完工
參與方
大橋承建方塔潘奇伊建筑公司
債券發行方紐約公路局
大橋監管方紐約交通局
項目優勢
政府項目
·紐約公路局發行債券
·項目工程由紐約交通局監管
投資安全
·A級債券(投資級債券)
·違約率僅0.26%
退出機制
·債券購買滿5年且I-829通過后
·出售債券或繼續繼續持有債券
美國 EB5林氏投資移民
萬麗中城酒店項目
330間客房(包括套房)
39層樓
總建造面積: 177,513平方英尺
開發商計劃在此地北面建一棟集英式莊園風格及現代設計于一體的新酒店。大樓頂部和入口的裝飾是英式花園風格,大樓整體是具有現代感的玻璃材質。酒店建成后有以下幾個部分:
1) 330個客房(包括套房) ;
2) 健身中心;
3) 3,100 平方英尺會務和活動空間;
4) 2,000 平方英尺高檔餐廳;
5) 屋頂時尚酒吧 。
預計時間表
項目動工: 2014年8月 拆樓, 2015年1月 打樁8-14個月
酒店開業: 2017年7月
EB-5還款: 2020年上半年
建造預算
林氏自投資金: $ 3020萬 20%
建筑貸款: $ 8000萬 53%
EB-5貸款: $ 4000 萬 27%
總預算: $ 1億5千20萬 100%
項目 創造總就業數: 1419個*
共募集EB-5投資: $4000萬
共需要創造就業數: 800個
每位投資人實際創造就業數: 17.7個
* 數據基于Evans & Carroll公司 2014年7月 9日所做的經濟學報告。
項目優勢
林氏紐約區域中心由紐約市最成功的酒店開發商林氏集團開發,為投資者成功移民提供最大的可能性。
(1) 悠久的歷史: 集團成立 43 年,亨譽美國,43 年來投資所有項目都是成功的。開發商在過去的 30 年間已成功建成 50 多幢大廈,開發了 28 間酒店,總值數十億美元。是唯一被中央電視臺、《求是》雜志等官方報導的 EB-5 投資移民項目。
(2) 雄厚的經濟實力: 在房地產行業擁有數十億美元的資產,全資擁有 14 間運營良好的酒店,年租金收入 1.5 億美元。是美國唯一一家集建造、管理、擁有于一體的集團。
(3) 豐富的經營管理經驗: 20 多年酒店開發經營,無一失敗記錄,為投資成功提供最好的保證;酒店建造排名全美 100 強第 25 名;酒店經營管理排名全美 100 強第 24 名。旗下皇家酒店管理集團,有超過 1200 名員工,管理 50 多間酒店,20 多億資產,2.5 億美元營業額。
(4) 債權人身份: 無論項目成功與否,5 年內必須償還投資款,EB-5 投資者無需承擔經營風險。股東身份風險大,5 年后可能只拿回少量投資款。
(5) EB-5 資金在總預算中的比重低,只占總投資的 27%。 EB-5 投資者資金越低越好,低于 30% 都屬安全,保證投資者創造就業數據高。銀行資金比例越高越好,銀行肯高額貸款意味著實力足、信譽高。
(6) 絕佳地段:曼哈頓是全球范圍內評價最高、租金最穩定、升值最快的市場,地產強硬,安全可靠。
(7) 監管賬戶: 55 萬投資款全部放在監管賬戶,在臨時綠卡批準前保證資金安全。申請被拒,55 萬全退。
(8) 項目先動工再招商: 項目好,有實力,保障項目能按計劃完工。
美國EB5直投項目
EB-5對申請人的資格條件制定得相當寬松,投資人無須受任何商業背景、年齡、教育程度以及語言能力的條件限制,只要證明其投資資金的來源合法即可。而且此資金不要求要通過自己經營企業所得,也可以是繼承或者贈與。此移民類別的特色是“全家移民”,即投資人、其配偶和未滿21歲之未婚子女均可以同時申請移民。
(1)投資人的年齡無明確限制
(2)投資人不必有任何學歷,經商或工作經驗的背景
(3)投資人必須擁有50萬美金的資產證明(不須由申請人本身累積取得,贈與、繼承等方式亦都可以,但必須是取自合法正當的途徑。
(4)投資人必須已經或正積極投入規定的投資金額
(5)投資人無重大傳染病,無犯罪記錄
項目優勢
1、面試成功率高, 最短時間內取得美國移民簽證(整個申請審核周期一般為8—12個月);
2、投資方案有官方背景,資金安全可靠;
3、申請人無學歷、語言、年齡、商業背景的限制;
4、資產來源途徑廣泛,除常見的公司經營所得以外,還包括贈予、股票變現、房產變現、彩票中獎等;
5、一人申請,全家綠卡:申請人及其配偶與21歲以下的子女均可同時獲得移民身份;
6、無需自己創業,無需實際雇用工人, 無實際居住要求(移民監), 可自由進出美國,但有離開美國不能持續183天的規定。
7、投資人不必居住在項目所在地,可自行選擇美國任何地區定居。
8、可享受如當地居民同樣的福利,子女可直接就讀美國3700所高校, 享受先進教育。公立學校學費只是國外留學生的1/3至1/5;
9、五年后可取得公民身份。
10、EB-5簽證的另一特色是投資人在持有條件式綠卡期間,不但可以自由進出美國,且沒有移民監的困擾。如果投資人在原居住國繼續經營事業,可選擇不長居美國而不影響投資人的移民身份。美國政府每年授予EB-5簽證的名額有10,000名,其中有5,000個名額保留給選擇投資于“經濟特區”內的投資人。
澳大利亞188項目
商業創新簽證(臨居)—188A簽證:
適合人群:
(1)青壯年的大中型企業主只要營業收入達到200萬澳元,資產滿足最低80萬澳元的要求,即使沒有任何英語和學歷方面的加分,打分也可達到65分。
(2)營業額在50萬以上的企業主如果有4年以上經商經歷,凈資產多些,容易達到65分要求。
申請人需要滿足以下要求:
(1)年齡要求55周歲以下或州政府豁免
(2)打分必須達到65分以上
(3)前4個財政年度中至少有2個財政年度在年營業額至少為50萬澳元的生意里擁有股權
(4)擁有如下任一種生意:①在年營業收入超過40萬澳元的公司擁有不低于30%的股權;②在年營業收入少于40萬澳元的公司中擁有不低于51%的股權;③或者擁有一個上市公司不低于10%的股權
(5)能夠合法轉移到澳大利亞的凈資產不低于80萬澳元
商業投資簽證(臨居)—188B簽證:
適合人群:
缺少公司管理經驗的高凈值投資人士;不希望在澳大利亞從事實際經營生意的投資人士等。
申請人需要滿足以下要求:
·年齡要求55周歲以下或州政府豁免
·打分必須達到65分以上
·擁有3年以上良好的管理生意或投資經驗
·過去5年中至少有1年擁有一個公司至少10%股權,或管理至少150萬澳元投資
·過去2年中獲得不低于225萬澳元的凈資產,并能夠合法轉移到澳大利亞
·擬投資150萬澳元于澳大利亞政府債券,投資時間至少4年
500萬高端投資客簽證(臨居)—188C簽證:
適合人群:
希望無移民監、缺少公司管理經驗、年齡大、英語水平低、不在澳洲從事生意經營的高凈值投資人士。
申請人需要滿足以下要求:
·投資500萬澳元4年到澳洲如下項目:澳洲政府債券;澳洲管理基金; 或者澳洲私人公司